融侨集团:“跑单帮”返乡起房企⑳

作者:房产

  它们,低调,神秘,家底殷实,它们顽强,有特色地深耕一方,不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列,挖掘它们水下冰山的故事。本期关注起家于福建的融侨集团。

  20年前,福州闽江两岸还是一片荒滩杂草,福州的核心居住区间还局限于传统的旧城中心区。融侨集团以拓荒者的姿态率先进入这一新区。

  按照配建先行、商业注入、名校 + 名盘的开发模式,融侨修建了连接闽江南北两岸的金山大桥,修筑江滨大道,解决困扰多年的沿江防洪问题,并拨款千万,捐建供市民休闲娱乐的江滨公园。

  如今,福州的闽江两岸已成为名副其实的“福州金外滩”、“城市新名片”,聚集着福州的高尚住宅区、城市公建、城市地标。融侨也成了公认的中高档住宅开发商。

  在如今的楼市中,闽系房企是一支个性鲜明的队伍。而在这支秉承“爱拼才会赢”的队伍中,固执“求稳”的融侨算是一个另类的存在。

  即便已入围房企50强多年,但融侨至今还未上市。不过在房企间规模化竞争加剧的形势下,融侨也在去年提出了千亿目标。

  今年,融侨迎来了30而立之年。与其同时代的房企,一部分做成了“大而强”,一部分逐渐消身匿迹,而追求稳健的融侨成了“居中”的那位,但与那些奔跑的房企来说,融侨有些掉队了。

  随着行业野蛮成长时代的结束,龙头房企在大规模抢收后,纷纷采取措施以应对行业变局。

  为了追赶龙头房企的步伐,融侨于2018年初首次喊出了“千亿”目标,有融侨高管表示,融侨已将“2020年实现千亿合约销售额”写进公司的战略目标,这一战略目标很明确,也很坚决。

  如何实现千亿目标,首先是布局。目前融侨的整体布局构架是“3+5+x”。“3”指的是福州区域、华东区域(上海、南京、杭州)、华南区域(深圳、广州);“5”是指二线城市(天津、合肥、郑州、武汉、闽南);“x”西南区:(西安、重庆、成都、昆明)。其次,针对区域定指标:中心城市计划50-100亿、机会城市计划30亿到50亿。三是加强与其他房企的合作。四是通过产城融合加大布局,包括旧城改造等。

  据了解,融侨在拿地和城市布局上坚持“深耕省会级及强二线城市,辐射环热点城市群的三线城市”的全国化布局战略。这不仅让融侨以较低溢价获取了热点城市的优质土地,并且也降低了其项目受楼市调控政策影响的风险,继续保持高去化率,2018年融侨的业绩也有了高速增长。

  此外,融侨也在探索和尝试特色小镇的布局,比如增资120亿元投资打造郑州闽台文创特色小镇,以及正在规划中的几个福建的特色小镇,如福州·台屿里人文商业小镇、福建·福清融侨田园科创小镇、福建·古田翠屏湖。

  为实现千亿规模,融侨下阶段还将探索长租公寓、物业收费、购房尾款、商业物业资产支持证券、REITS、供应链等各项资产证券化领域。

  在闽系房企大本营——福建,论规模和财富,融侨不是排在最前面的,但很多当地人都有一个共同的宜居目标:一生要有一套融侨房。如此高的品牌认可度,融侨是怎么做到的?

  其在福州的五大标杆项目融侨外滩、融侨悦江南、融侨尚首开尚东区、融侨方圆以及融侨首融府,见证了其在福州楼市的荣耀及地位。

  6月30日,克而瑞研究中心发布《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》。在全口径金额榜单上,融侨位列48位,销售金额327.2亿元。在权益金额榜单上,融侨以299.6亿元的业绩位列38位。这个成绩领先于时代中国、弘阳地产、禹洲集团等上市房企。

  经过近 20 年的运营,融侨开始战略转型。2018年初融侨给自己重新定位,要做“城市美好生活综合服务商”,10月,融侨成立产业集团,将产业与地产提升至相同的战略高度。

  产业集团下设商业总公司、酒店事业部、教育事业部、医疗事业部、农业事业部,服务人的全生命周期需求,涵盖了“医食住教购”等多元产业。

  值得一提的是,融侨是外商投资企业,创始人家族在国外投资运营有工业制造、高端酒店、国际学校等比较成熟的产业资源,因此融侨在引入国外优秀资源时更有优势。如去年开始招生的融侨赛德伯学校、近日落户福州的国际标准三级综合医院——融侨国际医院等。

  融侨的创始人——华侨、印尼富豪林文镜,他的老家是福清市阳下街道溪头村。幼年时林文镜便离乡下南洋,从跑单帮开始闯入商海。

  二十世纪六十年代,林文镜创办实业集团,后成为印尼“林氏集团”两大股东之一。林氏集团在印尼不仅拥有自己的矿山和船队。

  林氏集团的生意一是保佳沙里面粉厂,它不仅担负着整个印尼面粉的生产及供应,还源源不断对外出口。另一个就是当时世界上最大的水泥厂——印尼水泥厂,产量占印尼一半。有人统计,当年林文镜身价达50亿美元,财富及威望名震南洋。

  事业有成之后,林文镜也曾多次为家乡建设捐款。1985年,他再次踏上故土,动了在家乡发展实业的念头。1987年林文镜毅然回国,开始缔造“福清模式”。

  回国前,他将林氏集团的股份托付给合伙人,由长子林宏修负责其他的家族事业,胞弟林运辉负责印尼泗水保佳里面粉厂。此后,其率庞大的工商团回故乡考察,办工业、引台资、建港口。

  在家乡福建,林文镜先生创下了六个“全国第一”:中国第一个台湾农业试验场——海峡农业试验场;中国第一个侨资经济开发区——融侨经济技术开发区;世界第一大显示器生产基地——冠捷电子;中国第一个华侨成片开发区——融侨工业小区;中国第一个侨办台湾工业集中区——洪宽工业村,中国大陆第一批“侨”字号港——下垄码头、元洪码头和江阴港。

  融侨是一家典型的家族企业,林文镜长子林宏修担任总裁、副董事长;长孙林开启担任执行总裁,另一位三代林开杰也是公司董事,掌管创新业务,负责为融侨开拓多元化发展道路。

  回顾林文镜先生传奇的一生,“两次创业”让他名声斐然。历经近30年的发展,融侨集团已成为一家以房地产开发为核心,涉及商业、教育、物业、酒店、农业、医疗、港口物流、工业村等产业领域的综合性外商投资企业。

  2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情]

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