房地产究竟怎么了?万科年回款亿为何还喊“活

作者:房产

  “虽然万科有强烈忧患意识,把每一天都当成最后一天在活,但没想去影响别人。当前万科的投资布局是聚焦粤港澳、长三角与京津翼三大都市圈”,11月30日,万科董事局主席郁亮现身抚仙湖媒体见面会,回应了关于活下去、投资布局等热点问题。

  郁亮透露,通过贯彻重视现金流的理念,万科现在销售回款率是业内最高之一,今年6300亿目标基本可以完成。

  万科提出过白银时代、规范化标准化精细化、拐点、“活下去”等影响行业走向的重要观点,每次都激起相当大的反响。郁亮在现场用“半瓶水”来解释万科对“活下去”与“收敛与聚焦”的想法:水喝了一半的时候,有些人觉得还有一半水可以喝,有的人认为只有一半水了,是否需要想解决方案。

  万科始终有一种兢兢业业、如履薄冰的态度,把每一天都当成最后一天在活。所以有的时候,万科看到半瓶水,就会有危机感。万科的收敛聚焦,是要打造矢量组织,方向是“城乡建设与生活服务商”,聚焦收敛在基本盘和好服务、好产品上。

  郁亮表示,万科今年的秋季例会主题,本来就是万科自己内部的一个事情,没想过去影响他人。行业没有什么大问题,还有相当大的发展空间,但是赚钱方式不一样了。

  谈及万科的投资与布局问题,郁亮表示,在投资方面,万科没有按一线城市、二线城市、三四线城市来划分,万科关注的重点是粤港澳大湾区、长三角、京津冀三大经济圈,另外像武汉、西安这样的省会中心城市与中西部核心都市圈,万科也会做投资。郁亮强调,万科的发展会配合国家的战略,进一步向核心都市圈聚焦,在核心都市圈以外,万科的投资都会非常、非常慎重。

  因为万科当前方向是“城乡建设与生活服务商”,郁亮还谈到其中“乡”的相关问题。他认为,在第二阶段的城市化中,围绕核心城市周边的乡,未来几年后都是都市圈化的部分。“乡”,不只是农村业务,它也是都市圈的一部分。如果中国“乡”的问题不放到城市化进程中去解决,不正视都市化的运用,是很难真正解决的。

  2018年万科没有公开销售目标,但关于“6300亿回款”发言一直备受关注。据公开数据计算,2018年1-11月,万科销售流量金额5422.3亿元,突破5000亿大关,已超过2017年全年业绩。而在被视为未来利润蓄水池的预收款项方面,据万科2018年中财报显示,万科今年中期末加上合同负债的所有预收类款项总额为5166.63亿元。虽然行业销售从10月开始出现增速回落,万科7月-11月仍取得了2392.1亿元的销售额,“6300亿回款”的基本盘基本稳定。

  郁亮现场回应,今年6300亿回款问题不大。他表示,万科强调的重视现金流的理念得到了贯彻,现在万科每天都要专门报告回款工作,报告今天回款做了什么工作,楼卖的怎么样,开盘有没有开好,钱有没有收到,客户的资料准备有没有加快等等。他相信,万科的销售回款率肯定是业内最高的之一。郁亮笑说,亚洲杯比分赔率万科今年房子还卖的不错,6300亿基本可以完成。他更开玩笑地表示,如果最后少了几十或几百亿也不用太较线亿是个形容词,数学不要那么好行吗?在6000亿-6300亿之间都可以了。”

本文由2019亚洲杯手机投注发布,转载请注明来源